Где пункт "всё"?
Важно:
- Красота, отсутствие унылых повторяющихся мест без "изюминок", внимание автора к мелочам, умение и разнообразно посадить деревья, подобрав удачно по цвету, и городок застроить и т. п.;
- Быстродействие;
- Путевое развитие, делающее игру в сценариях интересной (двухпутка, чтобы были встречные поезда, но отсутствие большого количества очень крупных станций, которые тормозят и которые трудно реалистично забить поездами в сценариях). Сигналку отношу в этот же пункт.
Реализм... Тут ИМХО: или стремиться к точному повторению реальной трассы, или, если сил нет, выдумывать с нуля. Не хочется видеть выражение "полуреалистичный" в описании.